Gestion Locative

Définir la valeur locative optimale de votre bien immobilier

Avant la mise en location de votre bien, nous estimons précisément sa valeur locative. Le but étant de se positionner sur un loyer cumulant une rentabilité maximale et une pérennité sur la durée.
C'est à ce moment-là également que nous vous donnons nos petites astuces pour mieux louer!

Une commercialisation à la hauteur

Une fois votre appartement ou votre maison prêt à être loué, nous le commercialisons grâce aux moyens les plus efficaces: sur notre site internet dernière génération, ainsi que sur les portails internet incontournables comme seloger.com, leboncoin.fr et bienici.fr.

La rencontre de votre futur locataire,
un moment privilégié chez nous

La première rencontre avec votre futur locataire est la base de la relation que nous entretiendrons avec lui pendant toute la durée de sa location chez vous

Nous attachons une grande importance à son accueil à l'agence, ou par téléphone.

Chaque locataire est reçu, et nous explique sa recherche et sa situation avant de visiter, si elles conviennent, votre appartement ou votre maison.

La visite de votre bien...
Ce n’est pas que des portes à ouvrir

Là aussi, nous nous distinguons en assistant à toutes les visites de vos candidats locataires. La visite est un moment essentiel pour présenter le bien, mais aussi pour démontrer notre professionnalisme et notre rigueur... et voir en retour le sérieux de votre futur locataire (ponctualité, attention portée au bien...)

La sélection du dossier...
Le moment essentiel

Le locataire est intéressé par votre maison ! Très bonne chose ! Mais le travail n'est pas fini... au contraire, le plus important commence… Nous assistons le candidat locataire sur le montage de son dossier, récupérons l'intégralité des justificatifs pour pouvoir bien appréhender sa situation, et nous vérifions l'ensemble des informations reçues.

La rédaction du bail

Une fois le dossier validé, notre équipe rédige votre contrat de location, à jour des dernières règlementations. Nous vérifions l'ensemble des annexes obligatoires à joindre au contrat (diagnostics techniques…). Nous nous chargeons de la signature du bail et des actes de cautionnements solidaires par le nouveau locataire et ses garants potentiels.

L'état des lieux d'entrée

Avant de laisser les clefs de chez vous à votre locataire, nous procédons à l'état des lieux de l'appartement, soigneusement, grâce à notre savoir-faire et aux nouvelles technologies.
En cas de location meublée, nous réalisons également l'inventaire du mobilier.

Une location réussie est une location rapide,
et qui aura su préparer une relation de confiance réciproque avec votre locataire pour les mois voire les années à venir!

La gestion de votre comptabilité...
Soyons précis !

Notre expérience et notre logiciel de gestion très performant nous permettent de :

• Quittancer et encaisser vos loyers et provisions sur charges,
• Faire dans les délais vos révisions annuelles de loyer et vos régularisations de charges locatives,
• Payer les appels de fonds à votre syndic (option gratuite),
• Payer vos appels de fonds au syndic (option gratuite),
• Récupérer les sommes dues par votre locataire concernant des travaux dont il a la charge,
• Vous établir des comptes-rendus mensuels précis, ainsi qu’un récapitulatif comptable en fin d'année civile, pour vous permettre de déclarer vos revenus le plus simplement possible, en optimisant vos impôts.

L'entretien de votre bien

Notre expérience locale nous a permis de sélectionner des artisans - partenaires sérieux dans tous les corps de métiers. Par leur intermédiaire ou par l'intermédiaire de vos artisans de confiance, nous nous chargeons des mises aux normes obligatoires en cours de bail, des petits travaux d'entretien et de rénovation du bien, de la remise en état de l'appartement suite à un état des lieux de sortie.

Notre service "gestion des sinistres" suit également les éventuels sinistres en cours de location (dégât des eaux, effraction...) de la rédaction du constat jusqu'à l'indemnisation de l'assureur, et à la remise en état du bien.

Contrairement à de nombreux concurrents, nous ne prévoyons dans nos mandats de gestion aucune autorisation de réaliser des interventions pour votre compte sous un certain plafond de prix ! Sauf en cas d’urgence, l'équilibre que nous défendons est le suivant : nous gérons l'ensemble des travaux pour vous (devis, suivi, réception)
mais vous conservez l'ensemble des décisions !

Gérer les conflits naissants...
Et les plus gros !

Pour les locations qui ne se dérouleraient pas tout à fait comme prévu... (heureusement très rares) nous assumons également la responsabilité des rappels à l'ordre (nuisances sonores...), des relances pour impayés, des mises en demeure, jusqu'aux procédures de recouvrement, voire d'expulsion.

Mieux vaut prévenir que guérir...

Après de nombreuses consultations, nous avons sélectionné l’assurance LA PARISIENNE comme partenaire pour assurer, si vous le souhaitez (option) vos loyers impayés.

Cette Garantie vous assure l'indemnisation de l'intégralité de vos loyers (plafond d’indemnisation très élevé de 70.000€ par sinistre et de 4.500€ par mois), sans aucune carence, ni franchise, ainsi que d’éventuelles dégradations immobilières (jusqu’à 10.000€ par sinistre).

Nous proposons également des solutions d’Assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) à des conditions très préférentielles.